住建部副部長談樓市調控:一負債整合線城市繼續限購
  張靜
  昨日,同屬於全國政協委員經濟界的兩位住建部副部長齊驥和仇保興,均對市場關心的樓市調控問題作出回二手餐飲設備買賣應,齊驥表示,今年將開展推進共有產權住房試點工作。
  對於此前鼎曜製冰機住建部部長薑偉新所說的對樓市進行“雙向調控”,齊驥和仇保興也進行瞭解釋。
  齊驥稱,所謂雙向調控就是指分類指導,對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。對於庫存量比汽車貸款較大的城市,要控制供地結構、供應結構。齊驥解釋,庫存量高於月銷售量的12~15倍,高過1年~1年半的銷售量的,就是高庫存。庫存高的城市,要控制供地結構和供應結構。
  “對於供需矛盾比較突出、房價上漲壓力仍然很大威剛記憶卡的城市,今年將選擇一部分,開展推進共有產權住房的試點工作。”齊驥說,將通過試點摸索經驗,進而形成全面的指導意見。
  齊驥解釋,共有產權是政府讓渡一部分土地出讓金,作為產權的一部分含在房價中,購房者在出租或出售時,需要將一部分收益償還給政府。
  此外,齊驥還對杭州部分樓盤降價的事件作出回應,他表示,媒體報道存在信息不平衡,只報道了杭州樓盤降價,但沒有報道樓盤降價後,所有樓盤都銷售一空。他指出,杭州這種城市只是階段性的下滑,而不是大的問題。
  在鐵道大廈三樓的政協37組小組討論現場,仇保興也對市場最近關於樓市的一些傳聞作出回應。他表示此前媒體報道的“房產泡沫在今明兩年內要破”不實。
  他說,自己在回答記者關於“很多城市房地產暴漲是不是會出現泡沫危機”的提問時,說的是中國不大可能出現日本式的房地產危機。日本當時城市化率達到90%以上,進城人口突然減少,失去了支撐,再加上很多金融機構放任房地產貸款,使得東京出現了巨大的房地產泡沫。“我說,中國還有很長的距離,這不和內容完全相反的嗎?”
  他表示,政府工作報告里提到對房地產的措施,實際上包含三個方面的措施:第一,針對不同城市的情況分類調控,分類調控就是指現在的房地產分化特別嚴重,並且將會越來越嚴重。
  “按照城市化發展的規律,中國最近十幾年內不可能出現全面崩盤,但局部個別城市如果不註意調控,就可能會出現。像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的省市值得我們註意。”仇保興說, “總理這個時候提出來分類調控,你不能一刀切,不能說是一個藥方大家都治病,治不了。必須要分類。”
  第二,要增加中小商品套型房和共有產權的供應,特別是對收入比高的城市通過共有產權房、中小套型房和棚戶區改造三個手段來調控。
  “更重要的一句話,就是要遏制投資投機性的需求。實際上房價沖高或者是難以控制,關鍵是投資和投機在起作用。所以這三句話把它組合起來看就可以得出一個明晰的線路圖,這是非常實事求是的舉措。”仇保興說。
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